开年是初几-重磅信号！加息周期即将来临，房贷利率将大幅上涨

今天估计很多人都在等着LPR最新消息。

毕竟LPR的下调，意味着更为宽松的货币政策、也有利于低成本贷款买房。

显然，现实让大家失望了。上午4月最新LPR出炉：一年期3.85%，5年期4.65%，连续12个月没有变化。

LPR的按兵不动，也再次印证了高层不断提及的“货币政策稳健、不能急转弯”的态度。

然而，LPR按兵不动背后，我们即将面临的可能不是降息而是加息。

重磅信号出现，加息周期来临！

首先要明白，宏观调控里，货币政策质上是为了服务经济，进行逆周期调节。

这一轮的货币宽松，就是从2019年开始，在贸易战下为了支持实体经济，尤其是2020年疫情之后，宽信用、宽货币更是达到了峰值。

2020年4月份，1年期LPR一次性下降了20个基点，同时M2增速冲回两位数，也就是说市场上的钱越来越多，越来越便宜，也开启了2020年地产牛市。

货币宽松、资产恐慌下，哪怕是涉房贷款一直没松，但低息经营贷却以表外杠杆的形式，在楼市里一顿狂加。

你觉得这时候国家一直提不急转弯，是往哪转？当然是收紧。也就是说，货币政策是面临收紧压力的。

那么2021年呢？还会延续”宽信用、宽货币”的降息周期么？近期，高层已经给出重要信号：

4月16日，财政部和央行以利率招标的方式，进行2021年中央国库现金管理商业银行定期存款（一期）招投标，最终中标利率3%，与前一期相比，利率上升了5个基点。

中央国库现金管理商业银行定期存款，是国库放在商业银行的钱，它的利率是财政部、央行和商业银行相互勾兑的政策利率。

从过往的历史来看，大规模加息之前，招标利率先上升。

2021年开年第一次招标利率触底上升。说明财政部、央行和商业银行达成了“货币政策转向，加息周期即将到来”的共识！

为什么说加息周期即将来临？

一般制约加息的因素，主要有两个：经济恢复情况、通货膨胀压力、出口和汇率。

央行货币政策的逆周期调节，在危机时放水、降息刺激消费和生产。但也可能造成投资过热、通货膨胀。所以经济恢复后，宽松政策就要慢慢退出，避免泡沫越吹越大。

而最近，各方面数据都在显示，制约加息的因素正在逐渐降低。

一、看经济：最近一季度的经济数据GDP出炉，同比增长18.3%，意味着国内经济稳健开局，加息制约逐渐减少。

二、看通胀：3月份CPI开始转正，疫情后货币放水，通货膨胀的后果开始显现，最近除了猪肉外，其他东西都在都在涨价，哪敢降息。

三、看出口和汇率：这波疫情，全球放水后，谁的经济，产能先恢复，就能先避免被美元贬值收割。而对于中国来说，疫情后出口猛增，加息能调整产能，提升人民币的国际地位，对美元的竞争力……

所以大家别看4月份LPR没变动，但降息的基础不存在，没涨是我们的货币政策向来稳健，现在毕竟还在经济恢复期，企业还需要支持，LPR的变动牵一发而动全身，管理层还不想展开大面积的正式加息。

此外，近期3月份各项金融数据出炉，作为整个市场钱多钱少的风向标，社会融资规模和M2增速两大指标集体放缓，市场上流动资金已经开始减少。

这是货币政策踩刹车的明确信号，说明流动性拐点已经开始出现！

房贷利率先行一步 ，不断加点上浮！

和LPR不同，政府和银行对房贷利率的上涨可没那么多的顾虑。

进入2021年，全国楼市首套房和二套房贷款利率就已经三连涨。而且，从4月份开始，多个城市已经开启二季度房贷利率的上涨。

重庆：一个月内两次上调房贷利率，4月初几家银行上调十几个点，中旬又有几家跟进上调20个基点。

广州：房贷额度告急，二手房暂停贷款。四大行统一上调利率。首套房贷款利率从2月初的5.2，普遍上调到5.3-5.4，二套房的利率普遍从二月初的5.4%，普遍调到5.5%。

成都：房贷利率全面破6%。2月份的时候成都多数银行的利率还在5.88%左右，3月份，多家银行开始不断上调利率，房贷利率突破6%，4月份，首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%。

不只是这些城市，这更是一次全国性的加息潮。南宁首套房贷款利率，全面破6%。中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都上涨了15-20个BP。

我咨询了西安的房贷利率，发现年后短短2个月时间，房贷利率也都出现了普涨！

最明显的是，四大行利率带头上调，2月份的时候，不少银行的首套利率还在5.2%，四大行首套利率已经在5.45%。4月份，全部上涨到5.5%以上，额度紧张的中国银行，首套贷款利率更是加点100，达到5.65%，二套直接拒贷。

2月份还比较低的一些股份制银行，城市银行，普遍上调20-35个点，比如光大银行，二套房2月份贷款利率5.4%，最新5.75%。

西安的利率本来就不低，要知道5年期LPR才4.65，现在首套最高都加到了100个基点。还有就是两个月时间，多家银行上调20-30个点，200万总价的房子，至少多支付6万以上的利息。

未来房贷利率上涨成必然！

其实，货币政策很明显了。

随着经济恢复，货币宽松的政策退出的条件已经逐渐具备。

而且随着中国经济进一步恢复，前期过剩的流动性势必收紧。流动性降低到合理水平后，要想进一步发展科技，就要进一步压制地产。

与此同时，高层最大的任务，是把地产释放的流动性，驱赶到科技，驱赶到实体经济，从而带动科技的财富效应。房地产的加息，限贷在其中起到举足轻重的挤压效应。

这个过程：给整个房地产的贷款额度会更少，而且现在房子的总价越来越高的情况下，能贷给的人更少，风险也更高。

房贷规模压缩，额度自然不够。风险还高，利率自然就上涨了。

这个趋势接下来都很难改变，所以房贷利率的上涨已成定局。现在只是开始，以后仍然会逐步升高。

对于即将买房的，或者已经在办按揭的，建议以最快的速度办理按揭。

毕竟，前面提到的西安、成都、广州等城市，不到两个月，房贷利率动辄从5.4干到5.7, 稍微慢点，就是10万的利息！

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