平安好贷和平安普惠贷款是一个吗-【微信群】—每天学点贷款知识解答(2017-04-28)

桦树

本期精选解答

问题二:不知道群主有没有跟房产中介合作过呢?如果有,合作形式是怎么样呢?中介会比较在意什么问题?因为我想开辟新的收单渠道,初步问过几个,好像不太乐观

解答:在本尊漫长的贷款顾问工作史中,当然和中介合作过,而在贷款顾问群体中, 大多采用渠道介绍的方式,房产中介是供货方,把原材料送到贷款顾问手中进行加工,再到合适的银行生产出成品。

本尊早就思考过这种传统的营销方式的问题——1.增加成本,转嫁给客户,客户有抱怨。2.客户多付的成本并未成为贷款顾问的利润,而抱怨会落在贷款顾问头上。3.客户并不会成为你的忠实客户。4.中介大多不懂贷款,沟通有障碍,培养很难。5.中介推荐的客户所付出的劳动与所得收益完全不相等。6.供货渠道并不忠诚,利益很容易让合作关系土崩瓦解,需要独特的个性和代价结识契合的供货渠道,需要时间。7.这一行的重要性越发凸显,打铁需要自身硬,为了变得更加专业,需要放弃一些利益很高却对长期成长无益的业务,比如最近很火的XX变XX。

问题四:从贷款公司找过桥资金需要注意什么?

解答:切记要正规公司,无抵押过桥,即使你把产证原件押给他们,也没问题,因为他们的目的不是要你的房子。如果是抵押给小贷公司,对后续办按揭有影响,所以不办按揭,为了降低成本,可以抵押。还有,先想好退路,确定你有资金按时可以还款,再进行垫资过桥。所以,本尊一般建议,先抵押批复,或者卖房已签合同,再进行过桥,因为此时已有还款来源。

问题十:老婆手上有一套按揭贷款和小额贷款。老公名下有一个小额贷款.购买二套房的时候,需要两个人的小额贷款都要还清吗?还是只要老公的还清,到时候二套房的贷款直接让老公上主贷人?

解答:尽量都还清,是看家庭的负债的。不仅是首付贷的嫌疑,还有信用贷的负债算起来会很多,目前有几种算法,1.按12个月计算。2.按36个月计算。3.按剩余还款月数计算,这种距离还款越近,负债越高。4.按十年期等额本息计算。

问题十六:信用贷一般3年,3年后续贷的成功率如何,哪些行高?

解答:授信额度的信用贷,一年到期需要过桥,三年到期,就要想着怎么办长期的贷款来接续了,或者你单位性质好,还能申请到其他的授信额度信用贷。这三年中,关键还是主业能否蒸蒸日上,或者你投资的房产涨幅空间能否挤出更多资金。如果一直要看信用贷去“以贷养贷”,这也是“饮鸩止渴”的事情。所谓的D算法是有它的瓶颈的。

三群问答:

问题一:那个银行可以通过自己人转账或者存钱做工资流水,基本方法是什么或者有什么注意事项?

解答:第N次回答这个问题,由于这是新开的群,可能很多人还没看过《贷款前期统筹——》,请都加公众号具体看看,掌握最基础知识,沟通更有效率。

如果看不懂,再进行提问。

问题二:不知道群主有没有跟房产中介合作过呢?如果有,合作形式是怎么样呢?中介会比较在意什么问题?因为我想开辟新的收单渠道,初步问过几个,好像不太乐观

解答:在本尊漫长的贷款顾问工作史中,当然和中介合作过,而在贷款顾问群体中, 大多采用渠道介绍的方式,房产中介是供货方,把原材料送到贷款顾问手中进行加工,再到合适的银行生产出成品。

本尊早就思考过这种传统的营销方式的问题——1.增加成本,转嫁给客户,客户有抱怨。2.客户多付的成本并未成为贷款顾问的利润,而抱怨会落在贷款顾问头上。3.客户并不会成为你的忠实客户。4.中介大多不懂贷款,沟通有障碍,培养很难。5.中介推荐的客户所付出的劳动与所得收益完全不相等。6.供货渠道并不忠诚,利益很容易让合作关系土崩瓦解,需要独特的个性和代价结识契合的供货渠道,需要时间。7.这一行的重要性越发凸显,打铁需要自身硬,为了变得更加专业,需要放弃一些利益很高却对长期成长无益的业务,比如最近很火的XX变XX。

问题三:房子写孩子的名字,孩子未成年,夫母是监护人,之前星在农业银行抵押贷,钱打到了对公帐号,后来农业银行说违规,要把钱收回去。请问,这还有办法搞吗?

解答:本尊不清楚在哪个城市的农行进行的抵押贷款,而且打进公司账户也没什么问题,为什么农行放款前不进行审核,如果觉得用途不对,阻止这笔放款,而在放款后要求提前还款,这完全不符合逻辑,肯定有一些没说过的问题。

问题四:从贷款公司找过桥资金需要注意什么?

解答:切记要正规公司,无抵押过桥,即使你把产证原件押给他们,也没问题,因为他们的目的不是要你的房子。如果是抵押给小贷公司,对后续办按揭有影响,所以不办按揭,为了降低成本,可以抵押。还有,先想好退路,确定你有资金按时可以还款,再进行垫资过桥。所以,本尊一般建议,先抵押批复,或者卖房已签合同,再进行过桥,因为此时已有还款来源。

问题五:请问偏自由职业怎么弄信用贷和信用卡?

解答:本尊就是自由职业,答案是:不办信用贷。因为没有很好的信用贷适合自由职业者,除了某些可凭房产净资产申请的信用贷,但是也没必要,因为有房可以抵押,足以抵得上数十个信用贷了。信用卡,有个几十万额度就够了。不要TX,如果你有接下来贷款的计划,切记。

问题六请问截断转按揭的时候,还清贷款了,房子是用抵押形式贷款的话,再买房子是按照首套做按揭吗?

解答:这个问题应该这么问——请问有一套按揭贷款的房子,现在想还清原贷款,再办抵押贷款,后面再买房办按揭贷款,可以按首套贷款吗?

这样就容易看懂了。

如果你是不进行产证更名直接办抵押,再直接办按揭,那么可以先办抵押贷款,再结清原按揭贷款,再办二套贷款,而抵押贷款有可能成为首付贷的嫌疑对象,此时中间需要过桥。而如果更名后进行净身出户购房,则可以避免了首付贷的嫌疑,有可能再做首套按揭。具体流程可点击《,详细介绍和流程图。

问题七:请问用资金过桥首付异地买新房后,用已有房屋抵押贷款冲首付还月供,会不会被银行查到收回抵押贷?

解答:这个流程是先用过桥资金买好房产,银行也批好贷款,再把已办的抵押贷款放款进行补充现金流,只要你不违反放款的提款原则,就不会发生提前还款的警告。

问题八:房贷,抵押贷,信用贷同时间段进行,但不放款,银行会发觉并中止业务吗?

解答:按揭贷款和抵押贷款,与信用贷是可以同时审批的,此时两家不同的银行是互相看不到对方在审批的(当然,征信的查询记录上会有一条“贷款审批”的记录,但一般银行都不在意),但是,信用贷出现后,贪婪的人性会驱使他们同时办很多家,导致征信查询记录同时出现很多条记录,这时记录就非常明显了,典型的“因小失大”,因为信用贷的几十万额度,影响了房贷的几百万额度批不出或者降额度。

问题九:房贷批复后,再申办信用贷是否困难?

解答:不会。很多信用贷是不看按揭负债的,只要你符合他们的条件。

问题十:老婆手上有一套按揭贷款和小额贷款。老公名下有一个小额贷款.购买二套房的时候,需要两个人的小额贷款都要还清吗?还是只要老公的还清,到时候二套房的贷款直接让老公上主贷人?

解答:尽量都还清,是看家庭的负债的。不仅是首付贷的嫌疑,还有信用贷的负债算起来会很多,目前有几种算法,1.按12个月计算。2.按36个月计算。3.按剩余还款月数计算,这种距离还款越近,负债越高。4.按十年期等额本息计算。

问题十一、二押消费贷房产评估价是多少?是不是还有公证费用几千块,这些是否算在贷款服务费里?

解答:二押评估价会很低。强制公证费看情况,一般不包含在服务费里。

问题十二,抵押贷款做二压好还是把贷款结清再做一压,然后再添补好?

解答:没有绝对的好与不好,1.看原贷款余额和能够贷款出来的金额比较,2.看利率,3.看贷款年限,4.看是否要结清才能腾出房票。

问题十三,异地购房贷款的话是否需要当地的银行流水?提前做流水的话,应该选哪个银行才能备注工资有效?做流水时,亲戚的个人卡转账可以么还是必须要公司名义转账?其他做流水注意事项?

解答:问银行规定。看流水篇,第一个问题的答复里已经有链接了。

问题十四:各大银行除了自身的信贷部外,是否都有类似于平安普惠这种小贷公司?这些公司是否比民间公司更可靠?

解答:平安普惠是填补了一些市场空白,采用APP的方式,借助平安集团大量的营销,但是还是需要房产抵押,解决不了短期过桥,已经抵押给银行了,中间需要周转的问题。可靠性当然会比民间的要好,但是综合来说,民间也有民间的优势,也并不是每个民间小贷公司都冲着收你的房子去的。

问题十五:想先房屋抵押贷款然后异地做首付,是否会被银行查出来?

解答:按流程做就不会。问题六里有《衔接篇》的链接,可以看看,就懂了。

问题十六:信用贷一般3年,3年后续贷的成功率如何,哪些行高?

解答:授信额度的信用贷,一年到期需要过桥,三年到期,就要想着怎么办长期的贷款来接续了,或者你单位性质好,还能申请到其他的授信额度信用贷。这三年中,关键还是主业能否蒸蒸日上,或者你投资的房产涨幅空间能否挤出更多资金。如果一直要看信用贷去“以贷养贷”,这也是“饮鸩止渴”的事情。D算法是有它的瓶颈的。

问题十七:儿子名字买房,儿子刚参加工作,没有稳定的工作和流水,母亲有稳定的工资和流水,能帮儿子解决贷款问题吗?

解答:上海这里是不行了,儿子和父母在银行看来是不同的家庭单位,互相是不能参贷提供收入的。接力贷和合力贷就是基于这一点才关停的。

问题十八:有什么银行二抵年限长点,利率合适,又不太关注流水么?

解答:本尊资讯公众号去年发过四款二押产品,都不算好,而今年据说有新产品,等确定可以做了,再公布,据说是十年先息后本,利率7.多。

问题十九:信用贷要等到房贷批复后才可以申请?如果申请多家信用贷,需等着审批放款后再申请下一家么?授信类的可否同时申请?

解答:当然等房贷批复再审请信用贷。当然同时申请,即使同时也避免不了被同类银行发现,等放款不是更晚了么。

问题二十:刚刚纯公积金贷款买的房,能拿去抵押消费贷款吗?

解答:不能,起码还款一年以上。除非你还掉再办抵押贷款。不过说实话,纯公积金买的房子,如果能抵押出更多资金,不如还掉,利用率还高点。不过这个道理,需要等房价涨了一大截,才会懂。

二群问答:

问题一:前一段时间密集申请信用卡,把征信查花了。若现在开始养征信,两年以后申请房贷,还会有负面影响吗?

解答:有了前车之鉴,就要吃一堑长一智。此时就暂时任何信贷申请,也不要随便用你的信用卡进行提额、大额刷卡、TX,过两年没什么问题。

问题二:卡张数超过了银行规定的上限,办房贷时,临时注销信用卡,是否可以弥补卡片过多的负面作用。谢谢本尊!

解答:临时抱佛脚,对于考试还能有点用,对于办理贷款则用处不大,因为征信更新很慢。即使你都注销了,征信依然难看,尤其是六个月平均余额,这个数字暴露了你前几个月的透支额度,即使你现在开始全部还掉,也无法有效降低这个数字。

问题三:房贷办理之前能密集申请信用贷款不提款么?如果房贷已经办理,是否会影响以后办理信用贷,谢谢!

解答:不能,不会。具体解答,请看上面的回复和往期回复。问题四:家庭一套房有贷款,主贷人是配偶(本人外地户籍限购),按照现在限贷政策,离婚可否将主贷人变更至本人,同时配偶再做首套房贷款买房?

解答:主贷人有贷款记录,离婚也不能办首套。而且不结清贷款,把房产变更产权人,本来就几乎不可能,外地户口更不可能单独上产证了。

问题五:我婚前公积金贷款买的房,还贷中(公积金贷款没上征信)。婚后老婆签的购房合同,还没办证。婚后这套房所有权有我吗?如果通过离婚把婚前房子贷款结清过户给我老婆,我名下属于无房无贷吗,有首套资格吗?

解答:夫妻为一个家庭,她有房,代表你名下有房,而且你虽然没贷款记录,但是名下有房,再做下一笔按揭贷款时,是会查询名下房产的,可以结清给她,再办首套。

(以上五个问题和上一期的重复,但是解答不重复)

问题十一:在大数据的背景下,自行做工资流水,以后被追缴个人所得税的风险有多大?

解答:自行做流水和个人所得税完全没关系,只不过是在“备注”上进行的修饰。多虑了。

问题十二:公积金贷款会上征信吗,是否占用两套按揭指标?如果一套房产市值200万,其中有公积金贷款40万左右(无商贷),产证在自己手里,是否可以直接办理抵押贷款?如果可以能贷出多少?

解答:公积金贷款也上征信。也要还款一年以上才能办二押,或者还清直接办一押。额度待定。

问题十三:什么情况下信用贷会被银行停贷?

解答:不正确使用。政策调整。

问题十四:在央行征信系统中,查询记录会保留多久?

解答:很多年。详情不了解。

问题十五:抵押贷银行会拒贷吗?会考虑什么因素。是不是只要流水可以覆盖还款要求,又有房产抵押就可以。

解答:会拒贷,各种原因,三天三夜也说不完。流水和房产只是最基本要素。

问题十六,假如我两张工资卡,每月都定时打钱,都显示“工资”,银行会不会认为其中一张是自己做的流水?

解答:不一定,也有可能认为是两张工资卡。

问题十七,信用卡分期手续,等额本息,等额本金,先息后本,到期一次还款本息,五种还款方式,如何折算成统一标准参照到期一次性还本息,区分那种实际利息高?比如等额本息月息一分相当于一次还本息年化利率多少?

解答:只看一点,这个月还的利息是否按扣除上个月本金后的剩余本金重新计算的,如果是,就是真实利率,如果不是,利率就是它们告知你数字的双倍。详情自己用贷款计算器计算。

问题十八,信用贷抵押贷房贷流水分别需要注意什么?如何自己造流水?有什么要点?造流水如何避税?

解答:信用贷没法用自行做的流水。其他的看《流水篇》先打基础。

一群问答:

1. 上海内环内2房市值700W,贷款250,没有备用房,能做2抵吗?如果可以,能贷出多少?

解答:这个二押可以做,不过额度不会很高,初步计算100万而已。

2.工作自己交四金怎么交合适?自己去社区只能交养老和医疗,需要挂靠公司交吗?公积金交了有用处吗?

解答:找个人才公司交,注意交金单位抬头不要是“投资公司”。公积金当然有好处,连小贷公司过桥都要看公积金缴纳。

3.老公主贷人,老婆次贷人2011年买过一套房,目前商贷还清,公积金贷款没还清,两个人网上拉征信都拉不出贷款记录,是不是离婚随便谁净身出户买房都可以算首套?为什么拉不出贷款记录?

解答:为啥,我也不明白,走大运了,多了一次首套资格,多几百万的额度。要么就是你们没看明白,重来一次。

4.老公主贷人,老婆次贷人,组合贷款,两边公积金都用了,新房准备去办房产证,能否操作只上老公一个人的名字?

解答:办期房预告登记时是几个人名字,两个人就是两个人,一个人就是一个人。

5、 信用贷如何做到60万资金 一直循环使用 ,如何排序既可以保证60万额度,又不至于到期还本压力 ?

解答:这个可以自学。拆东墙补西墙。

6、已经有2套房抵押贷和1套房按揭贷款,还能买房办按揭吗?是否会认定为首付贷而拒绝?如果可以再按揭,需要抵押贷放款后过久才能申请按揭?还是说,只要流水够多,就能随时买房办按揭?

解答:看上去已经限购了,等解决了房票问题,再考虑资金和首付贷的规避问题。

7.想用信用卡的资金做首付可行不?还是要全款搞老破小?

解答:不可行,饮鸩止渴,请看往期回复。

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